Le Marché Immobilier
Les Ulis (91)
Analyse chirurgicale des données notariales (DVF). De l'effervescence du Centre-Ville à la quiétude de Courdimanche, découvrez la véritable dynamique de votre patrimoine ulissien.
Les indicateurs du T1 2026 aux Ulis
Évolution et Tendances DVF
Le marché des Ulis démontre une excellente résilience en tant que marché de report stratégique. Portée par le développement fulgurant du pôle de Paris-Saclay et la forte concentration d'emplois de Courtabœuf, la demande reste soutenue au T1 2026. Les appartements bien desservis par les bus express et les pavillons avec jardin conservent une valorisation haute face à des communes voisines devenues inaccessibles pour de nombreux primo-accédants.
Analyse par micro-marchés
Le secteur de l'hyper-centralité. La proximité immédiate du centre commercial Ulis 2, du marché et des arrêts de bus vers Massy garantit une demande locative très forte. Idéal pour les jeunes actifs et les investisseurs.
Le quartier "village" le plus prisé. Son tissu pavillonnaire rare, la présence d'excellents groupes scolaires et son environnement sécurisé en font le secteur affichant la plus haute valeur patrimoniale de la ville.
Le compromis parfait entre ville et verdure. Bordant le Parc Nord, ces résidences aérées de bon standing attirent des familles en quête d'appartements avec balcons et vues dégagées sans vis-à-vis.
L'Impact du DPE sur les prix aux Ulis
Aux Ulis, où l'investissement locatif pour les employés de Courtabœuf et Saclay est fort, le DPE est devenu un argument de négociation central. Un appartement classé F ou G subit désormais une décote de 10% à 15%. En revanche, les résidences ayant récemment voté ou achevé des travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) voient leur cote remonter en flèche, rassurant les acquéreurs sur les charges futures.
« En 2026, Les Ulis confirment leur statut de valeur refuge du nord Essonne. Cependant, le prix au mètre carré ne se décide plus sur la simple surface du bien. La valorisation dépend aujourd'hui de l'état de votre copropriété, de l'accès rapide à la N118, et de la qualité des espaces verts environnants. C'est l'analyse fine de tous ces critères locaux qui permet de défendre un prix net vendeur optimal. »